Descubre como funciona una inmobiliaria en 2022, que servicios presta y que diferencias hay entre una exclusiva para vender un piso.
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tengas o te surjan a raíz de este vídeo o que te surjan las nadas con el sector inmobiliario
las próximas explicaciones que vamos a dar son para que entiendas que una hilera funciona para
vender cuando el cliente desea vender una vivienda tiene la opción de contratar el
servicio de exclusividad como una agencia o puede acudir a varias para que le vendan varias agencias
del mismo inmueble te mostramos los servicios y mujeres de sus vidas qué diferencias tienen
pues permiten que el cliente esté en contacto con varias inmobiliarias las cuales se ponen
a su disposición aunque a priori nos dé la sensación de que las posibilidades de que el
usuario logren la venta son más amplias no es del todo exacto con los servicios sin exclusividad a
la agencia tendrá menos incentivos para vender tu piso por lo que la venta podría ralentizarse
y servicios inmobiliarios con exclusividad es la mejor forma en la que se produce la venta
de un piso porque con este servicio existe un contrato de exclusiva el agente inmobiliario se
compromete a que la venta sea más rápida además en este caso la agencia cuenta con el permiso de
mostrar la casa por lo que la publicidad hacia los posibles compradores se vuelve más eficaz también
contamos con la figura de un agente inmobiliario encargado de agilizar el proceso y de todas las
gestiones de entrega de la documentación así como otros trámites burocráticos como función
inmobiliaria para comprar pues este es el modo en que funciona una agencia para los compradores un
primer contacto normalmente el cliente habrá consultado algunas referencias acerca de la
agencia opiniones de otros clientes inmuebles que vende honorarios por ello es fundamental que
la inmueble la cuente con una buena estrategia de marketing inmobiliario ya que le permitirá
llegar a un mayor número de usuarios el cliente interesado suele explicar a uno de los agentes
las características del inmueble que desea otra posibilidad es que el usuario ya ha visto
previamente un piso disponible y quiera visitarlo valoración de visita en este momento el agente
inmobiliario pertinente se encargará de informar sobre los requisitos y condiciones necesarias para
la compra de un inmueble para realizar la visita es necesario rellenar un documento conocido como
hoja de visita inmobiliaria o parte de visita en el cual el cliente se compromete a que en caso de
interesarle el inmueble lo comprará a través de la inmobiliaria que se lo ha enseñado reserva de
la vivienda si al usuario le ha gustado una de las viviendas que ha visitado deberá depositar
una señal para que la inmobiliaria no pueda mostrarla ni ofrecerla a otros clientes y la
cantidad de dinero pues la establece cada agencia pero suele rondar entre dos mil y tres mil euros
aproximadamente propuesta al propietario a partir de ese momento el propietario decide si está de
acuerdo con la venta ya que se ha podido iniciar un proceso de negociación respecto al primer
precio establecido en caso de que la operación no salga adelante las señales de vuelta al comprador
íntegramente prima del contrato pues como se produce acuerdo entre comprador y vendedor se pasa
a la firma del contrato de arras donde aparece el precio por el cual se venderá la vivienda
el agente inmobiliario se encargará de todo este proceso y se asegurará de que ninguna de
las partes pueda echarse atrás sin ciertas consecuencias para no desfavorecer a otra
persona notaría y registro de la propiedad el último paso es firmar ante el notario escribir
las escrituras nuevas a nombre del comprador en el registro de la propiedad porque contrataron
inmobiliarias vas a vender sin duda la principal ventaja de depositar nuestra confianza en una
agencia inmobiliaria es que podemos olvidarnos completamente de toda la gestión se encargará
de llevar a cabo todas las negociaciones con los interesados y otro de los servicios de
la agencia inmobiliaria consiste en asesorar al vendedor sobre cómo establecer un precio
adecuado según la zona y las características del inmueble es decir contaremos con la ayuda
de asesores inmobiliarios experimentados en el sector y ten en cuenta que si pones a un
precio demasiado bajo estarás perdiendo dinero pero eso por el contrario estableces un precio
desorbitado por la compra de un inmueble pues claro pues si quieres vender caro su venta se va
a ralentizar o va a ser imposible porque contratar un inmobiliario si vas a comprar pues mira en el
caso de que estés interesado en la compra de una vivienda contar con la ayuda de los agentes de
una inmobiliaria te facilitará todo el proceso en primer lugar tendrás un asesoramiento sobre
qué tipo de inmueble puedes comprar te ofrecerán las mejores opciones acorde con tus preferencias
zona número de habitantes metros de la vivienda así como otras características tú sólo tienes
que describir cuál es tu vivienda ideal y ellos se encargarán de proporcionarte la más adecuada
obtendrás una mayor seguridad los agentes inmobiliarios saben detectar
posibles estafas o fraudes entre sus funciones se encuentran verificar y revisar al detalle en
la documentación del comprador para comprobar que todo está correcto el precio por el que
compraras el inmueble será justo y adecuado para sus características en ocasiones algunos
vendedores que actúan por libre establecen el precio que ellos consideran oportunos sin
siquiera haber realizado un estudio en análisis previo y la única referencia en la que se basan
es el precio de otras viviendas de alrededor esto puede hacer que compres un piso por un
valor mucho más elevado del que debería estar los agentes son muy serios te ahorrarán tiempo tú tan
solo tendrás que aportar la documentación que ellos soliciten contrato laboral últimas nóminas
etcétera si durante la compra surge algún problema contarás con la ayuda de un equipo profesional que
sabrá resolver la situación de la mejor manera comisión de inmobiliaria ahora que ya sabes cómo
funciona una agencia inmobiliaria y la cantidad de tareas que desempeña quizá te preguntas
acerca de su comisión normalmente tenemos una idea preconcebida sobre esa cuestión y muchas
personas piensan que la comisión de una agencia resulta muy elevada pero en ocasiones no somos
conscientes el proceso de trabajo que realizan cada agencia establecerá sus honorarios por lo que
estos variarán en función de la inmobiliaria que escojas y la comisión suele abonar se en función
del precio que se pretende comprar se establece un porcentaje del precio total del inmueble que
suele estar en torno al 3% algunas inmobiliarias trabajan con un baremo que depende del valor de
compraventa de la vivienda y de este modo cuanto mayor sea el precio de ésta menor será el de la
comisión además también existe la posibilidad de que cobren un precio fijo por sus servicios sin
tener en cuenta otros factores cómo funcionan las inmobiliarias para alquilar pues si no eres
partidario de la compra de una vivienda quizá te interese conocer cómo funcionan las inmobiliarias
a la hora de alquilar una de las principales ventajas de acudir a una inmobiliaria al igual
que ocurría con la compraventa es el gran ahorro de tiempo y la seguridad que nos proporcionan este
es el procedimiento que sigue una inmobiliaria para ir a un inmueble establecer el tipo de
gestión en algunos casos sólo se encargan de buscar inquilinos para los alquileres disponibles
sin embargo con la gestión integral también pueden llevar la administración del alquiler
cuestiones legales etcétera visita y valoración una agencia se preocupara por visitar el inmueble
que se pretende alquilar para asegurarse de que la vivienda es apta para vivir ésta deberá contar con
el certificado energético y todos los suministros tendrán que estar dados de alta la visita servirá
también para tasar la y establecer un precio justo dentro del precio de mercado de alquiler hacer un
estudio de solvencia asegurando que el inquilino que pretende alquilar es idóneo para que no surjan
problemas de impagos por otro lado las agencias inmobiliarias establecen un seguro que permite
al propietario cobrar la renta en el caso de que el inquilino no pague la cuota este tipo de seguro
cubre también posibles daños y desperfectos e incluso gastos judiciales contrato se firmará
un contrato de arrendamiento en del arrendador y el arrendatario y la inmobiliaria le firmará
un contrato de servicios donde se establecen las bases y los rayos que deben abonarse si
se realiza con éxito el contrato de alquiler en conclusión como has podido comprobar las funciones
que desempeñan las inmobiliarias son múltiples y muy variadas por lo que es imprescindible que
dispongan de un equipo de expertos cualificados en determinados ámbitos y ventas de marketing
inmobiliario diseño de webs publicidad alegalidad y ahora que ya sabes cómo funcionan inmobiliaria
contratar a sus servicios si eres un particular te recomiendo que sí y si eres un asesor inmobiliario
espero que te hayas dado cuenta de cómo ven los particulares el cómo funciona una agencia
inmobiliaria como la tuya si te ha gustado este vídeo pulsa like suscríbete para hacer
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que tienes aquí debajo del vídeo gracias por verlo y hasta el siguiente vídeo tutorial
