Cómo invertir en inmuebles en España con poco dinero

¿Por qué Invertir en Bienes Raíces? La inversión en inmuebles puede llegar a ser altamente rentable y atractiva. En este vídeo te explico cómo invertir en bienes raíces con poco dinero y buscando la mejor rentabilidad. Además, veremos cómo protegerte de la inflación invirtiendo en propiedades.

Nos centraremos en la estrategia de inversión de Carlos Galán Rubio, un emprendedor muy reconocido en el sector inmobiliario o Real Estate, que basa su estrategia en comprar inmuebles o viviendas para alquilar en España con el objetivo de conseguir la libertad financiera.

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Hola yo soy uri y hoy voy a enseñarte como he hecho la primera compra de mi primer inmueble por 88 mil euros.

Además también voy a explicarte cómo lo he hecho y cómo lo puedes hacer tú y porqué deberías plantearte seriamente empezar a invertir si no lo estás haciendo ya.

Pero empecemos por el principio para que nos situemos tú y yo. Mi nombre es Uri y tengo 28 años soy debarcelona y vengo de una familia declase media y estudiando una carreracomo muchísimos jóvenes de este paísaproximadamente llevo unos 5 o 6 años enel mercado laboral trabajando para lamisma multinacional y desde que entrépues he tenido salarios muy distintosempezando como becario hasta puesprácticamente el día de hoy que han idoya que se entre los 1.000 1.200 1.500 y2.000 euros al mes aproximadamente teexplico esto para recalcar que yo nuncaha tenido mucho dinero nunca me hasobrado el dinero tengo que decirtambién que nunca me ha faltado de nadapero nunca he sido rico vale es lo quemucha gente piensa cuando se trata deinvertir en inmuebles que necesitasmucho capital necesitas tener muchodinero necesitas que te presten decenasy decenas de miles de euros no esto esfalso y os voy a explicar cómo lo estoyhaciendo yo y cómo lo hace muchísimagente y muchísimos particulares queinvertimos en inmuebles[Aplausos][Música]y alguno de vosotros a lo mejor dirápero qué pesados y esto es en youtubetodo el día hablando de finanzas deinvertir que si pones a que se envuelvees que ese cripto monedas que si no séqué punto número uno correcto somos muypesados pero por una buena razón en estavida ni en el sistema educativo niprobablemente tus padres ni tu familiani el estado obviamente ni en los ciclosformativos que hayas hecho ni nadie teayuda a aprender a gestionar tu dineronadie te enseña finanzas personales y esfundamentalpunto número 2 sabes lo de las pensionesy si hombre si eso el tema de lajubilación ese dinero que en teoríavamos a cobrar cuando nos jubilemos ypues es que no que nos que era broma quese acabó que no hay dinero que no vas atener pensiones que no vas a tener unajubilación voy a hacer un vídeo dondevoy a hablar un poco más en detalle y mevoy a explayar un poco más sobre estetema así que no lo voy a hacer ahorapero simplemente comentarte que a raízde la crisis del 2008 y también de lacrisis que estamos viviendo hoy porculpa de la pandemia se ha originado odigamos se sigue sumando deuda públicaque hoy en el caso de españa asciende amás deno sé cuántos ceros hay aquí un billón300 mil millones de euros de deudapúblicaespaña es uno de los países másendeudados de este planeta y sabes quiénva a pagar por todo esto a que no loadivinas exacto tú y yo los jóvenesvamos a pagar todo este montón de dinerotoda esta deuda pues con tasasimpositivas mucho más altascon una edad de jubilación mucho mástardía y teniendo en cuenta también quemás de un tercio de la población ya sonjubilados y que la tasa de reemplazo delas pensiones en españa es la más altade la unión europeayhay aquí un conflicto totalmenteinsostenible que va a hacer quenosotros los jóvenes no tengamos unajubilación o unas pensiones como lasconocemos hoy y por eso somos tanpesados porque o actúas o te quedas soloen la estacada nadie va a hacer nada porti si te piensas que el estado te va arescatar espérate sentado no hay dineroespaña es pobre y depende de los otrospaíses no dependas tú también de españaporque no hacer nada vos[Música]entonces oriol cuál es la solución lasolución es dable online suscribirtepara empezar a aprender sobre finanzaspersonales sobre cómo gestionar tudinero y no depender tanto de esteestado y para empezar a invertir haymuchísimos activos en los que invertirpues tenemos pues renta variable tenemosla bolsa acciones fondos indexados eteefe es un montón de productosfinancieros distintos tenemos tambiénpues no se renta fija en letras deltesoro bonos obligaciones tenemostambiénahcripto monedas todo el cripto espacioque está tan de moda últimamente porqueestásubiendo hacia arriba tenemos losinmuebles tenemos materias primastenemos un montón nuestro dinero queestá pagado en una cuenta corriente delbanco con una cuenta de ahorros queprácticamente no te genera nada puespuedes ese dinero y antes de quese pudra en el banco por culpa de lainflación hacer algo con él e invertiren otros vídeos te voy a explicar que eslo que estoy haciendo yo cuál es miportafolio de inversión como reparto misinversiones pero hoy nos vamos a centraren el rial state en el inmueble en lainversión inmobiliaria porque inversióninmobiliaria oriol personalmente a mí meaporta tres cosas que me gustan laprimera es cash flow soy un obsesionadodel cash flow del flujo de caja es decirtener un activo que te vaya dando eseflujo de caja periódicamenteproporcionalmente a la inversión quehayas realizado después punto número doses un activo que combate perfectamente yte protege de la inflación es un activoque aparte de dejarte esta renta mensualsu valor sube se revaloriza con eltiempo aparte de combatir la inflaciónademás también obtienes una plusvalíavale que por cierto se acercan periodosde hiperinflación así que empieza aproteger tus ahorros también haré unvídeo sobre esto y 3 porque es un activotangible es algo que ves es algo es unbien que todo el mundo necesita es decirtodo el mundo necesita un techo en elque dormir es un bien que puedesmanipular que puedes a gestionar túmismo lo puedes remodelar lo puedesrehabilitar puedes aumentar su valory luego también tiene cosas malas comotodos los activos pero nos quedamos conlas buenas de momento[Aplausos][Música]y qué estrategia seguimos para lainversión inmobiliaria pues lo primeroyo invierto con mi pareja esto es algoque podéis hacer tiene sus pros y tienesus contras los pros pues es muysencillo base el doble de rápidoinvirtiendo necesitas la mitad deesfuerzo y cuatro ojos son mejor que dosno así que en cierto modo se reduce algoel riesgo porque uno siempre ve cosasque el otro no ve y viceversa las cosasmalas es que tenéis que estar súperalineados con la estrategia tenéis queestar súper alineados con el pensamientoy hay que tener clarísimo qué tareasrealiza cada uno porque si no empiezanlas discusiones bueno me parece yo hemosempezado a implementar una estrategia deun chico al que seguimos que se llamacarlos galan el cual os recomiendo quetambiénlos sigáis pues tienen una serie depodcasttiene una newsletter que es bastanteinteresante así que le podéis echar unojo si queréis esto no está patrocinadono me ha pagado nada ojalá carlos colegaamigo para mí algo y nosotros hemosempezado a implementar esta estrategiapues durante los meses de confinamientocuando ya no era confinamiento nosotrosempezamos pues en marzo del 2020 y hemosestado estudiando docenas y docenas ydocenas de inmuebles y hemos visitadocerca de 25-30 inmueblesbásicamente esta estrategia se basa encomprar inmuebles apalancando te endeuda buena es decir en hipotecas paraluego alquilar esos inmuebles y que lahipoteca se vaya apagando sola y que túte saques una renta mensual con unacierta rentabilidad en nuestro casonuestra estrategia es de invertir comomínimo en un inmueble al año durantediez años para tener diez inmuebles peroseguramente vayamos a incrementar elritmo porque hemos visto que siendo dospersonas puedes ir como hemos vistoantes el doble de rápido y con la mitadde esfuerzos con lo cual tiene sentidoque dupliquemoslos resultados duplicamos el objetivobien y cuáles son las características deestos inmuebles a los que vamos bienpues lo primero es que son inmuebles quecomo máximo tienen que valer 90 mileurosoriol pero esto en parce logrado enmadrid bilbao no se encuentra pues amigoamiga sal de madrid de barcelona o debilbao de acuerdo hay que mirar en lasafueras que hay muchas oportunidadesobviamente es un piso de segunda mano noserá un piso de nueva construcciónbuscaremos un piso que esté bien ubicadoy comunicado en un barrio que sea buenopreferiblemente que sea de clase obreray como hemos dicho que esté ubicadocerca de las grandes ciudades o dentrode una gran ciudad si se encuentraporque por ejemplo este tipo de preciosde 90 mil euros se pueden encontrarfácilmente en aragón en zaragoza cual esuna de las creo que es la quinta ciudadmás poblada de españa pero en barcelonao en madrid no vas a encontrar esosprecios con lo cual tendrás que irte alas afueras vale pues en nuestro casoestamos yendo a las afueras de barcelonabuscaremos un piso que no necesitegrandes reformas como mucho un lavado decara una capa de pintura nada más ademássi lo han reformado hace relativamentepoco cinco o seis años algo así pues demadre buscaremos un piso en unbloque que no tenga ascensor el hecho deque pongan un ascensor dentro de lacomunidad encarece muchísimo el preciode los inmuebles no queremos ascensor ybuscaremos idealmente un segundo piso ycon el tema del comit si tiene unaterracita es un plusimprescindible tiene que tener unacomunidad de vecinos correcta estosignifica que hay que hacer trabajo decampo y es algo que muchas veces damucha pereza y es lo más importante detodo de todo lo que estoy diciendo esoes lo más importante trabajo de campo irpuerta por puerta a preguntar a todoslos vecinos qué tal con lo que con lacomunidadhay algún vecino problemáticose prevén algunas de ramas de cara a lospróximos meses o años etcéteracon este trabajo de campo sacáis unainformación espectacular espectacular notiene precios super super valiosafundamental y finalmente esperamos conese inmueble una rentabilidad brutamínima de un 8% y una o una rentabilidadneta mínima del 5 después de impuestos[Aplausos][Música]bien y ahora los números esta primeracompra ha sido una compra en la zona detarrasa en un piso de un valor de 88 milcuatrocientos eurosde los cuales nosotros pues vamos apagar un 20% que es la entrada de lahipoteca y otros gastos o partidas quese deriven de esta compra si ha habidoreformas o arreglos que en nuestro casono si ha habido comisión por parte de laagencia que en nuestro caso no gastos denotaría gestoría tasación etcéteraequivale aproximadamente a un 1% y un10% del itp del impuesto de transmisiónpatrimonial esto es el precio o el costetotal del inmueble que hay que pagarpero no es el monto que nosotros hemospagado nosotros hemos pagado el 20 porciento de la entrada más los costes queveis aquí en medioeste inmueble y según la nuevaregulación de los precios del alquilerque se aplica sólo en cataluñaestima o estipula que este inmueble sepuede alquilar por 600 euros gálvezseiscientos euros al messon siete mil siete mil doscientos eurosanuales de estos siete mil doscientoseuros anuales que vamos a sacar de esteinmueble hay que descontarle anualmenteo mensualmente puedes hacer el cálculocomo te plazca los siguientes gastos elseguro de pago impuestos de las basurasseguro del hogar seguro de vida el ibiimpuesto de bienes inmuebles lacomunidad y luego tenemos dos partidasque son mantenimientos posiblesmantenimientos que tenga el inmueble porejemplo pues si hay que cambiarle yo quesé los fogones porque son de gas a unárbitro pues hay que tenerlo en cuenta ynosotros tenemos en cuenta que es un 5por ciento de los ingresos anuales demantenimiento y los periodos de vacío ydespués la última partida son los costeso los intereses que tiene la hipotecacogemos todos estos gastos anualeslos restos de los ingresos anuales quevamos a obtener y nos queda el beneficioneto antes de impuestos y después deimpuestos es justo de un 5 por ciento siahora cogemos el beneficio neto anualy le restamos el coste de la hipotecasin los intereses porque ya los hemostenido encuesta antes tendremos el cashflow es decir el flujo de dinero que mellega a mi bolsillo cada mes hemos vistoque la rentabilidad bruta de esteinmueble es de un 7,35 por ciento locual está por debajo del 8 que hemosestablecido antes pero la rentabilidadneta después de impuestos final es de un5% con lo cual queda dentro de nuestropaquete pero no sólo esoahora hemos calculado lo que es larentabilidad o el retorno de lainversión sobre el valor o el costetotal de este inmueble pero si solotenemos en cuenta el dinero que nosotroshemos puesto de nuestro bolsillo escuando obtenemos otra métrica que sellama el roce del inglés richard encapital en plate y significa el retornoque tiene la pasta que pongo yo de mibolsillo no la hipoteca porque no esdinero mío solo la pasta que pongo yopara este piso es un retorno de un 19,34por ciento y voy a recuperar toda lainversión en unos cinco añosbueno puesesto ha sido todo por hoysi os ha gustado esto por favor apoyaeste tipo de contenido y suscribiros ami intención es seguir compartiendo todoeste proceso de inversión con vosotrosla verdad es que yo estoy aprendiendo enel camino y me encantaría que me dijeraspues si os sirve si nos sirve si cambiary el sexto se haría es lo otro perosobre todo que entre todos pues pues esovayamos creciendo y hagamos másaccesible ese conocimiento financieropara todas las personas y para toda laaudiencia que estáis allíy ya está nos vemos