¿Ha empezado la crisis inmobiliaria e hipotecaria en 2022?

¿Comienza la crisis inmobiliaria e hipotecaria en 2022? Descubre todas las claves del sector inmobiliario actualmente.

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hoy vas a ver que está empezando a suceder y que  sucederá en el mercado de la vivienda un mundo  que se ha visto envuelto en una de las burbujas  más épicas y locas que uno puede imaginarse un  mundo que está empezando a cambiar cuando  empezarán a notarse las caídas que pasa en  españa qué pasa en eeuu quédate hasta el final  de este vídeo y hoy te lo muestro empezamospues bueno arrancamos con el vídeo y empiezo  comentando te como no el punto número uno que  son las ventas de viviendas en julio se han  desplomado han caído casi un 20% interanual  y un 5,9 por ciento con respecto a los niveles  del pasado mes de junio una caída a todas luces  espectacular las ventas se han reducido en todos  los tramos de precios incluso en los más altos y  cada vez hay más vendedores que están captando el  mensaje el mensaje que les mandan los compradores  el mensaje de que no les queda ya otra que empezar  a bajar los precios y así nos lo cuenta realtor  puntocom que indica que se ha duplicado el número  de vendedores que han empezado a bajar lo que  piden por sus viviendas un 109 por ciento más  de vendedores que han reducido en el pasado mes  de julio y sin duda el aumento seguirá aunque  todavía no se nota en los precios de las casas  punto número dos los inventarios éstos se han  disparado un 20 por ciento en julio desde el mes  de junio pasado y un 31 por ciento desde julio  de 2021 hay que tener en cuenta lo que había  explicado en otros vídeos y que comentan páginas  como wolf street el llamado en la sombra que es  este inventario en la sombra pues casas que se  compraban con intención de revender aprovechando  la subida de los precios esas casas aún no estaban  a la venta por lo que no se contabilizaban en el  inventario y ahora que el mercado se empieza  a enfriar las mismas comienzan a aflorar punto  número 3 los inversores se van cierran la puerta  tanto los individuales como los corporativos vamos  a ver algunos datos de los inversores individuales  y cómo están reduciendo su participación en el  mercado en enero representaban el 22 por ciento  de las compras en febrero el 19 en marzo el 18 en  abril el 17 en mayo y junio el 16 y en julio  el 14 por ciento quien estará totalmente en  efectivo también se están reduciendo el 26 por  ciento de abril el 25 en mayo y junio y el 24  por ciento en julio y qué opinan los gigantes los  inversores corporativos vamos a verlo sin antes  como america’s homes for rent han decidido dar  un paso atrás en sus compras de vivienda en su  última llamada de ganancias han dicho que deben  ser pacientes y esperar a que se reinicie él  es decir esperan una caída en los precios de la  vivienda y quieren aprovecharse de ella también te  había hablado en vídeos pasados de como blackstone  había desplegado 50 mil millones de dólares en  vista de aprovechar la próxima crisis inmobiliaria  punto número 4 los desalojos puedes ver aquí en  esta imagen de wallstreet silver como los mismos  empiezan a aumentar y empiezan a aumentar con  fuerza aunque como te había comentado en pasados  vídeos venían de niveles excepcionalmente bajos  sin embargo algo está empezando a cambiar en el  mercado de la vivienda y más cosas punto número 5  la demanda de hipotecas en esta otra imagen puedes  ver como las solicitudes de hipotecas se han  desplomado han caído un 22% y por qué pues como  consecuencia de las tasas hipotecarias en niveles  históricos en niveles del 6% este descenso ya ha  arrastrado a la quiebra a algunos prestamistas  hipotecarios como es el caso de france garanti y  también han provocado despidos en compañías como  lohan depot y es que aunque tras la crisis del año  2008 se endureciesen los requisitos de los bancos  para prestar dinero también ha crecido el sector  de la llamada banca en al mismo tiempo los pagos  hipotecarios se han disparado han aumentado un  50% como ves aquí en esta imagen y han aumentado  como consecuencia de la subida de las tasas la  burbuja inmobiliaria está destinada a no terminar  bien y vamos ahora con la segunda parte del vídeo  donde voy a hablar de los precios de la vivienda  pero antes dale like y suscríbete al canal si  te está gustando este contenido porque eso me  ayuda muchísimo con mi trabajo y empiezo ahora  así con esta segunda parte y comienzo comentando  t el punto número 6 que son los precios de la  vivienda voy a hablarte aquí de los precios de  la vivienda reales si la vivienda sube un 15 por  ciento y la inflación sube un 10 significa que el  precio real sube por encima de la inflación por  tanto si tienes una vivienda en propiedad una  vivienda pagada eres un poco más rico sin embargo  si sube por debajo de la inflación la vivienda no  vence a la subida de precios en eeuu los precios  han subido por encima de los niveles de inflación  los precios reales se encuentran como puedes ver  aquí en máximos históricos que ocurre mientras  tanto en españa pues que la vivienda ha subido  sí pero ha subido por debajo de la inflación pero  hay que tener en cuenta también que el país se ha  empobrecido en estos últimos años si eeuu tenía 48  mil dólares de renta per cápita en el año 2008 hoy  tiene 65 mil y españa en 2008 tenía 35.000 y hoy  tiene 27.000 por tanto si cogiésemos un gráfico  de precios reales de la vivienda en españa no  alcanzaría los niveles del año 2008 pero eso no  significa que en estos no tengamos una burbuja no  porque como indica la renta per cápita la realidad  es que somos un 30% más pobres un proceso que  en los próximos años podría continuar e incluso  acelerarse tienes un vídeo sobre los precios de la  vivienda por aquí arriba a la derecha voy ahora a  mostrarte el punto número 7 que son los alquileres  en españa tenemos récord histórico en los precios  de los alquileres en 35 capitales de provincia y  porque suben pues tenemos varios factores tenemos  por un lado el miedo de algunos propietarios a  alquilar que hace que escasee la oferta de pisos  al mismo tiempo tenemos un crecimiento de la  población principalmente población extranjera  que aunque provoca que aumente la demanda de  vivienda en alquiler y la pregunta es qué  pasará en esta crisis si bien es cierto que  existe interés por parte de las altas esferas en  aumentar la población extranjera y poder de esta  manera seguir aumentando la demanda de vivienda  también es cierto que en la pasada crisis del  año 2008 españa perdió población dicha población  extranjera se redujo en 2 millones de personas es  decir el precio de la vivienda podría reducirse  en los próximos años debido a una menor demanda  y también el precio de los alquileres además en  un escenario de crisis como el que viene pueden  aumentar con fuerza los impagos crecer los costes  de los seguros del alquiler y aumentar las medidas  gubernamentales destinadas a proteger a los  inquilinos todo un cóctel que podría reventar y la  demanda de alquileres punto número 8 las ventas de  viviendas en españa el banco central europeo sigue  erre que erre con sus subidas de tipos el euríbor  continúa con su rally ya está en niveles del 1 y  medio por ciento la inflación sigue golpeando y  crece el miedo a la crisis y el desempleo todos  estos factores pueden reducir las ventas de pisos  y casas en los próximos años y no sé si recuerdas  que hace unos vídeos traía un informe de don piso  donde defendían que las ventas podrían reducirse  en un 20% que las ventas de pisos podrían caer  un 20 por ciento y ahora desde urbanita también  esperan una caída de la demanda de entre el 15  y el 20 por ciento así lo comenta el diario ‘el  economista’ tienes aquí arriba a la derecha  un vídeo sobre posibles restricciones en el  crédito hipotecario punto número 9 las hipotecas  en españa- la subida del euríbor ha traído de la  mano un aumento de la cuota hipotecaria media un  aumento de en torno a 150 euros para hipotecas  promedio de 145 mil euros y cuáles son las  expectativas pues que el euríbor seguirá  subiendo pues que seguirán las subidas de tipos  por parte del banco central europeo y que los  bancos promocionarán cada vez más las hipotecas  a tipo variable frente al tipo fijo el mes de  junio ha sido aún muy positivo en lo referente  a firmas de hipotecas el mejor desde el año 2010  sin embargo ha habido un descenso significativo  desde el pasado mes de mayo una caída del 32  por ciento la mayor desde el pasado año 2019 es  decir podemos estar ante los primeros pasos de  la ralentización del mercado inmobiliario con una  caída que no será tan rápida ni vendrá tan pronto  como la de eeuu pero que terminará llegando y  salpicará con fuerza a españa en los próximos años