Muchas de las personas que quieren vender un piso o una casa deciden inicialmente hacerlo por su cuenta, sin recurrir a una agencia inmobiliaria. Empiezan ofreciendo el inmueble a sus amigos o familiares y en muchos casos no obtienen buenos resultados, por lo que finalmente deciden recurrir a un agente inmobiliario profesional que se encargue de la compraventa.
Una agencia inmobiliaria es una empresa especialista en el sector inmobiliario que se ocupa de la compra y venta de pisos, casas, terrenos, locales, naves industriales, oficinas, etc. Las inmobiliarias funcionan como intermediarias entre el comprador y el vendedor y además ayuda en los distintos trámites y asesorando a ambas partes.
Si estás buscando las mejores inmobiliarias en Madrid hemos elaborado este directorio de agencias que ofrecen sus servicios en esta localidad. Están ordenadas de mayor a menor relevancia según los datos obtenidos de su presencia online y teniendo en cuenta las opiniones y valoraciones de los clientes.
Las mejores agencias inmobiliarias de Madrid
¿Cómo elegir la mejor inmobiliaria en Madrid?
Las agencias inmobiliarias ofrecen sus servicios tanto a propietarios vendedores, como a compradores, inquilinos, arrendadores o inversores. Se encargan de hacer de intermediario entre las partes durante la compraventa, hacen las visitas, redactan los contratos, etc.
Sin duda su trabajo puede ser de gran ayuda para ahorrar tiempo y dinero, además de ganar seguridad durante una operación tan importante como puede ser comprar, vender o alquilar una casa. Pero entre tantas agencias que hay actualmente en el mercado inmobiliario, en ocasiones es difÃcil elegir cuál es la mejor inmobiliaria en Madrid.
Para ayudarte en tu elección vamos a comentar los cinco criterios principales para elegir a un buen asesor inmobiliario:
1. Elige una agencia inmobiliaria especializada en tu zona
Un buen agente inmobiliario tendrá un conocimiento general del mercado inmobiliario en Madrid, pero no podrá conocer todas las ventas que se han producido en cada barrio de la ciudad en los últimos meses. Sin embargo, este es exactamente el nivel de precisión que necesitas.
Elegir un agente inmobiliario que conozca bien la zona donde quieres comprar, vender o alquilar una vivienda te ahorrará tiempo. Él o ella puede identificar inmediatamente los puntos fuertes y débiles de la ubicación geográfica de cada propiedad. Esto funciona tanto si eres un comprador como un vendedor. Recuerda que la ubicación es el elemento clave a la hora de comprar un inmueble.
Por ejemplo, un buen agente inmobiliario conoce los proyectos urbanÃsticos de cada zona que pueden revalorizar las casas de una barriada en un futuro próximo. Sabe qué transportes conectan la zona con el resto de Madrid, qué calidad tienen los colegios e institutos y qué comercios hay en la zona.
Incluso en la fase de valoración de una propiedad, los trabajadores de una agencia inmobiliaria pueden mostrar su experiencia en la zona haciendo comparaciones con propiedades similares que se han vendido o alquilado en los últimos meses.
2. Elige un agente inmobiliario especializado en el tipo de propiedad que estás buscando o que quieres vender.
¿Quieres vender un piso de una habitación, un piso para estudiantes o una casa de lujo enfocada a clientes internacionales? Sin caer en la especialización extrema, tiene sentido elegir un agente inmobiliario que esté realmente familiarizado con el tipo de propiedad si ésta tiene ciertas caracterÃsticas especÃficas.
Por ejemplo, si quieres vender una propiedad de prestigio situada en un barrio exclusivo de Madrid, necesitarás una inmobiliaria especializada en inmuebles de lujo. Una agencia de este tipo dispondrá de una cartera de clientes potenciales perfectamente adaptada a tu solicitud.
3. Compara varias agencias inmobiliarias
Una vez que haya identificado varias agencias inmobiliarias en Madrid que te pueden interesar, puedes comparar sus ofertas basándote en criterios objetivos cuantitativos y cualitativos:
- Costes: Los costes de los honorarios de las agencias inmobiliarias varÃan mucho. Hay inmobiliarias que cobran una comisión fija ofreciendo un servicio limitado, aunque lo más habitual es cobrar un porcentaje sobre el precio final de venta del inmueble. Contacta con varios agentes inmobiliarios y compara el coste total y los servicios que ofrecen punto por punto.
- Opiniones y recomendaciones de los clientes: Busca opiniones en internet de clientes sobre las agencias y toma nota de las recomendaciones de otras personas que ya hayan trabajado con ellas. No hay nada mejor que los comentarios reales de otros compradores o vendedores.
- Volumen de operaciones: Pregunta a cada agencia inmobiliaria sobre el volumen de transacciones en los últimos seis meses y el número de exclusivas que tienen en cartera.
En este último punto, busca el equilibrio: demasiadas casas o pisos en venta puede ser un punto negativo ya que puede hacer que el servicio que te ofrecen no sea demasiado personalizado. Por el contrario, una inmobiliaria con muy pocas casas o pisos en venta no genera mucha confianza, a menos que forme parte de la estrategia comercial de los agentes inmobiliarios de esa agencia.
- Experiencia: ¿Cuántos años lleva el agente inmobiliario trabajando en el sector? ¿Y en tu zona? Evita las agencias inmobiliarias que tienen una alta rotación de su plantilla de asesores inmobiliarios. En última instancia, la experiencia del agente que se ocupa de la gestión de compraventa o alquiler es lo más importante, no simplemente la presencia de la inmobiliaria en la zona.
4. Contacta con al menos tres agencias inmobiliarias
Al elegir un agente inmobiliario, no te conformes con el primero que conozcas. Muchas personas tienden a contratar al primer agente inmobiliario que visita su propiedad para ahorrar tiempo. Sin embargo, si hablas con varias agencias inmobiliarias, podrás comparar servicios y precios y elegir la que más te convenga.
Piensa que es como hacerle una entrevista de trabajo a los agentes inmobiliarios, ¡y lo es realmente! Y aunque ya tengas una agencia preferida antes de hacer la comparación porque te han dado referencias, trata de mantenerte imparcial durante las entrevistas. Esto te ayudará a hacer una mejor elección.
5. Prepara varias preguntas para hacerle a los asesores inmobiliarios
Estas son algunas preguntas que puedes hacer a los agentes inmobiliarios en Madrid para obtener información y comparar sus ofertas. Te recomendamos que anotes todas las preguntas en una libreta para que no se te olvide ni una sola durante la entrevista.
- ¿Cuánto tiempo lleva en el negocio inmobiliario?
- ¿Tiene ya compradores interesados en una propiedad como la mÃa?
- ¿Cuáles son sus comisiones?
- ¿Cuál cree que serÃa el precio adecuado para vender mi casa ahora?
- ¿Qué ocurre si les contrato y la propiedad no se vende?
- ¿Qué servicios pueden ofrecerme?
- ¿Qué impuestos y tasas tengo que pagar como vendedor?
- ¿Cuántos clientes compradores tiene actualmente?
- ¿Trabajan con otros agentes o agencias inmobiliarias?
- ¿Ha vendido alguna vez una propiedad como la mÃa?
- ¿Cómo van a anunciar mi piso o casa?
- ¿Puede ponerme en contacto con un cliente anterior para que le pida referencias?
